59 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Тонкие и толстые линии на планах бти

Условные обозначения на планах БТИ

Согласование перепланировки помещения невозможно без участия некоторых необходимых документов. В комплект таких бумаг входят технические документы БТИ. Документы БТИ представлены техпаспортом и поэтажным планом с экспликацией. Обозначения на планах БТИ могут быть многим непонятны, однако все кловные обозначения имеют пояснение.

Чем же отличаются техпаспорт от поэтажного плана с экспликацией?

Технический паспорт и поэтажный план с экспликацией к плану, имеют одинаковую юридическую силу в вопросе согласования перепланировки.
Единственное отличие заключается в том, что технический паспорт содержит информацию как по конкретной квартире, так и по дому в целом, включая этажность здания и особенности данной серии дома.
Как видите, технический паспорт является более полным документом, содержащим расширенные данные о квартире.

Пример технического паспорта БТИ на квартиру:

В поэтажном плане содержится план помещения с разбивкой на зоны. Также имеются обозначения на поэтажном плане БТИ: обозначения газовой плиты или электроплиты, сантехнического оборудования, комнат, несущих или ненесущих перегородок, дверных и оконных проемов и т. д. Экспликация содержит информацию о функции помещений и о их площади.

Пример поэтажного плана квартиры:

Поэтажный план может использоваться отдельно при согласовании, а также может быть включен в техпаспорт квартиры и быть его составной частью.

Расшифровка обозначений на плане БТИ

Все обозначения, как мы уже отметили, могут быть несколько непонятны для собственников. Для лучшего понимания изображенных на планах значков собственник может обратиться за расшифровкой в проектное бюро или узнать информацию прямо в бюро технической инвентаризации. Квалифицированные специалисты помогут понять то, что изображено на планах помещения, чтобы собственник имел ясное представление об планируемых изменениях в ходе ремонта.

Обозначения электрической плиты на плане БТИ отличается от обозначения газовой плиты, так же как и обозначение ванны отлично от обозначения душевой кабины на плане БТИ. Обозначения на БТИ дверного проема или двери не отличаются друг от друга, только лишь размеры могут быть отличны.

На планах БТИ могут также присутствовать обозначения в виде красных линий, которыми отмечается незаконная перепланировка. Для того, чтобы узаконить перепланировку и получить нормальные документы БТИ (без красных линий), владелец помещения обязан обратиться в проектную компанию за помощью в разработке технического заключения по сделанному ремонту.

Пример технического паспорта БТИ с красными линиями:

Условные обозначения на плане БТИ квартиры

Условные обозначения БТИ присутствуют в том случае, когда требуется уточнить планировку квартиры или нежилого помещения, не затрагивая внутреннее устройство помещения, представленное встроенной мебелью, инженерными коммуникациями, сантехникой, перегородками и так далее.

На чертежах не могут быть обозначены: невстроенная мебель, стояки, радиаторы, холодильник и морозильные камеры, сушилки, духовые шкафы и т. д.

Обозначаются: стены и перегородки, встроенная мебель, инженерное оборудование и сантехника (плиты, унитазы, мойки, ванны, душевые кабины и т. д.), оконные и дверные проемы.

Примеры планов БТИ с пронумерованными на них обозначениями:

1 — газовая плита; 2 — ванна; 3 — унитаз; 4 — дверной проем с дверью; 5 — оконный проем на фасадной стене; 6 — несущая стена; 7 — входная дверь в квартиру; 8 — номер квартиры; 9 — ненесущая стена; 10 — условные обозначения типа стен; 11 — номер отдельно взятого помещения квартиры.

1 — входная дверь в квартиру; 2 — оконный проем в фасадной стене дома; 3 — номер отдельного помещения квартиры; 4 — умывальник/мойка/раковина; 5 — электрическая плита; 6 — мойка; 7 — сантех.кабина; 8 — унитаз; 9 — проем в стене без двери; 10 — проем с дверью.

Условные обозначения на планах БТИ

Когда объект недвижимости, например, многоквартирный жилой дом, вводится в эксплуатацию, то обязательно проводится его инвентаризация, чтобы юридически зафиксировать имеющиеся площади. С этой целью работники Бюро технической инвентаризации обмеряют помещения. А далее, на основе полученных данных, составляют поэтажный план здания.

Однако для согласования перепланировки поэтажный план здания не нужен, достаточно иметь поэтажный план квартиры или того нежилого помещения, которое планируется переделывать. Таким образом можно сказать, что поэтажный план или просто план БТИ – это документ информационно-справочного типа, где с учетом проведенных обмеров представлено реальное состояние квартиры (нежилого помещения).

На плане БТИ приводятся точные размеры комнат и графически отмечены следующие элементы:

  • капитальные стены и перегородки;
  • балконы и лоджии;
  • дверные и оконные проемы;
  • сантехнические приборы и кухонные плиты;
  • вентиляция.

Все эти элементы имеют на поэтажном плане БТИ условные обозначения.

Виды документов БТИ

Для согласования перепланировок используются следующие разновидности документов, выдаваемых Бюро технической инвентаризации.

Поэтажный план и экспликация

Подробнее о том, что это за документы, как и где их можно заказать, вы можете узнать из отдельной статьи. Здесь лишь отметим, что это самые простые документы БТИ, в которых представлен минимум информации об объекте.

Поэтажный план – это схема объекта, представленная как чертеж со специальными обозначениями. При входе в квартиру на чертеже указан ее номер. Кроме того, на листе имеется штамп отделения БТИ, которое выдало документ. Также поэтажный план БТИ содержит информацию о юридическом адресе здания и этаже, на котором находится помещение, а также дату его последнего обследования.

К поэтажному плану прилагается экспликация, в которой приводится список и назначение всех помещений объекта – жилых и вспомогательных – с указанием их площади и высоты потолков.

Поэтажный план с экспликацией

Таким образом, поэтажный план с экспликацией – это два листа одинакового формата, на одном из которых отражен план помещения в виде чертежа, а на другом таблица с характеристиками комнат и помещений.

Технический паспорт БТИ

Технический паспорт – это документ, который специально разработан для согласования перепланировок.

Технический паспорт с планом БТИ

О нем у нас также имеется отдельная статья. Но если говорить в целом, то это более подробный документ, который, помимо поэтажного плана и экспликации, содержит сведения о доме, где расположено помещение (серия, материал стен и перекрытий, этажность здания, количество квартир, год постройки и т.д.), адресный план и т.п.

Поэтажный план с экспликацией до перепланировки

Это документ используется для узаконивания уже сделанной перепланировки, если незаконно проведенные изменения обозначены в документах БТИ красными линиями. Подробнее об этом читайте здесь.

В целом этот документ похож на поэтажный план с экспликацией, но имеет специальную отметку «до перепланировки» или «до переоборудования».

Поэтажнй план с экспликацией до перепланировки

Любое помещение состоит из конструктивных элементов, имеющих свое название, предназначение, размеры, форму и иные характеристики. На планах БТИ они находят отражение в виде условных графических обозначений, которые не всегда бывают понятны собственникам помещений.

А поскольку каждому, кто решился на перепланировку своей квартиры и хочет сделать ее законно, потребуется иметь дело с каким-то из этих документов, важно уметь разбираться, как и что на них обозначено. Поэтому дальше мы разберем обозначения на планах БТИ.

Описание обозначений на планах БТИ

Сразу отметим, что обозначения БТИ не зависят от разновидности документа. То есть тот или иной элемент чертежа одинаково обозначается и в техпаспорте, и на поэтажном плане.

В первую очередь собственников интересует такой вопрос, как осуществляется обозначение несущих стен на плане БТИ? Многие считают, что на чертеже толстыми черными линиями отмечают капитальные стены, а тонкими – ненесущие перегородки. Но так бывает не всегда.

Поэтому определить по плану БТИ, какие стены несущие, а какие ненесущие, невозможно. Во всяком случае это точно не сможет сделать обыватель самостоятельно, если только обратится за помощью к специалисту.

Если в помещении была выполнена несогласованная перепланировка, о которой стало известно в БТИ, то после проведения необходимых обмеров сотрудником Бюро технической инвентаризации все произведенные изменения на чертеже будут отмечены красными линиями.

Дверные проемы обозначаются следующими образом: в границах линии для обозначения перегородки перпендикулярно наносят две небольшие отметки в виде параллельных черточек. При наличии дверного полотна между ними проводят еще одну параллельную линию, выходящую за границу стены. Именно таково на плане БТИ обозначение двери.

Похожим образом в план помещения вносят информацию о наличии и расположении оконных проемов. Самыми толстыми линиями на чертеже отмечены фасадные стены, на которых окна отмечены двумя параллельными линиями с перпендикулярными ограничениями с двух сторон, показывающих их ширину.

Нумерация и площадь помещения отображаются в виде дробного числа, где числитель номер комнаты, а знаменатель – ее площадь.

Кроме того, на планы БТИ наносится расположение сантехники и кухонных плит в «мокрых» зонах квартиры. Чаще всего, догадаться о том, какие сантехнические приборы обозначены на чертеже, можно по контурам геометрических фигур, их обозначающих. И об обозначении электроплиты на плане БТИ тоже можно догадаться.

Для справки: мебель, холодильник, кондиционер, стиральная и посудомоечная машины, полотенцесушитель, духовка и т.д. никак не обозначены на поэтажном плане БТИ. Также не имеет никаких обозначений в паспорте БТИ материал покрытия полов в помещениях.

Расшифровку обозначений на плане БТИ проще всего привести на конкретных примерах.

Условные обозначения на планах БТИ

Если вам необходимо выяснить условные обозначения БТИ, а также требуется помощь в разработке проектной документации и согласовании перепланировки в государственных органах, наши сотрудники всегда готовы в этом помочь.

Тонкие и толстые линии на планах бти

Министерство регионального развития, строительства и ЖКХ

4 Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11 октября 2012 г. N 485-ст введен в действие в качестве национального стандарта Российской Федерации с 1 мая 2013 г.

Информация о введении в действие (прекращении действия) настоящего стандарта публикуется в ежемесячно издаваемом указателе «Национальные стандарты».

Информация об изменениях к настоящему стандарту публикуется в ежегодно издаваемом информационном указателе «Национальные стандарты», а текст изменений и поправок — в ежемесячно издаваемом информационном указателе «Национальные стандарты». В случае пересмотра или отмены настоящего стандарта соответствующая информация будет опубликована в ежемесячно издаваемом информационном указателе «Национальные стандарты»

1 Область применения

1 Область применения

Настоящий стандарт устанавливает состав и правила оформления рабочей документации архитектурных и конструктивных решений зданий и сооружений различного назначения, а также рабочей документации на строительные изделия.

Состав и правила оформления рабочей документации конструктивных решений металлических строительных конструкций установлены в ГОСТ 21.502.

2 Нормативные ссылки

В настоящем стандарте использованы ссылки на следующие стандарты:

ГОСТ 2.109-73 Единая система конструкторской документации. Основные требования к чертежам

ГОСТ 2.113-75 Единая система конструкторской документации. Групповые и базовые конструкторские документы

ГОСТ 2.306-68 Единая система конструкторской документации. Обозначения графические материалов и правила их нанесения на чертежах

ГОСТ 21.101-97* Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации
_______________
* На территории Российской Федерации действует ГОСТ Р 21.1101-2009.

ГОСТ 21.110-95 Система проектной документации для строительства. Правила выполнения спецификации оборудования, изделий и материалов

ГОСТ 21.113-88 Система проектной документации для строительства. Обозначения характеристик точности

ГОСТ 21.201-2011 Система проектной документации для строительства. Условные изображения элементов зданий, сооружений и конструкций

ГОСТ 21.205-93 Система проектной документации для строительства. Условные обозначения элементов санитарно-технических систем

ГОСТ 21.502-2007 Система проектной документации для строительства. Правила выполнения проектной и рабочей документации металлических конструкций

ГОСТ 82-70 Прокат стальной горячекатаный широкополосный универсальный. Сортамент

ГОСТ 103-2006 Прокат сортовой горячекатаный полосовой. Сортамент

ГОСТ 5781-82 Сталь горячекатаная для армирования железобетонных конструкций. Технические условия

ГОСТ 6727-80 Проволока из низкоуглеродистой стали холоднотянутая для армирования железобетонных конструкций. Технические условия

ГОСТ 8510-86 Уголки стальные горячекатаные неравнополочные. Сортамент

ГОСТ 13015-2003 Изделия железобетонные и бетонные для строительства. Общие технические требования. Правила приемки, маркировки, транспортирования и хранения

ГОСТ 14098-91 Соединения сварные арматуры и закладных изделий железобетонных конструкций. Типы, конструкции и размеры

ГОСТ 21780-2006 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Расчет точности

ГОСТ 23009-78 Конструкции и изделия бетонные и железобетонные сборные. Условные обозначения (марки)

Примечание — При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов на территории государства по соответствующему указателю стандартов, составленному по состоянию на 1 января текущего года, и по соответствующим информационным указателям, опубликованным в текущем году. Если ссылочный стандарт заменен (изменен), то при пользовании настоящим стандартом следует руководствоваться заменяющим (измененным) стандартом. Если ссылочный стандарт отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.

3 Термины и определения

В настоящем стандарте применены следующие термины с соответствующими определениями:

3.1 чертежи архитектурных решений: Чертежи здания или сооружения, отображающие авторский замысел объекта с комплексным решением пространственных, планировочных, функциональных и эстетических требований к нему, зафиксированный в виде контурного условного изображения несущих и ограждающих конструкций.

3.2 чертежи конструктивных решений: Чертежи, отображающие в виде условных изображений строительные конструкции (железобетонные, каменные, металлические, деревянные, пластмассовые и т.п.), примененные в зданиях или сооружениях, и их взаимное размещение и соединение.

3.3 строительная конструкция: Часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции.

3.4 строительное изделие: Изделие, предназначенное для применения в качестве элемента зданий, сооружений и строительных конструкций.

3.5 элемент строительной конструкции: Составная часть сборной или монолитной конструкции.

3.6 строительный материал: Материал, в том числе штучный, предназначенный для изготовления строительных изделий и возведения строительных конструкций зданий и сооружений.

4 Общие положения

4.1 Рабочую документацию архитектурных и конструктивных решений, а также строительных изделий выполняют в соответствии с требованиями ГОСТ 21.101 и настоящего стандарта.

4.2 Условные графические изображения элементов зданий, сооружений и строительных конструкций принимают по ГОСТ 21.201.

4.3 Графические обозначения материалов в сечениях, разрезах и на фасадах, а также правила их нанесения принимают по ГОСТ 2.306.

4.4 Элементы санитарно-технических систем (ванны, раковины, унитазы и др.) в зависимости от масштаба чертежа изображают упрощенно, учитывая их конструктивные особенности, или условными графическими обозначениями по ГОСТ 21.205.

4.5 Буквенно-цифровые обозначения (марки) элементов и строительных конструкций зданий (сооружений), а также строительных изделий составляют из буквенного обозначения их типа и порядкового номера. Обозначение типа элемента, конструкции и изделия состоит из условного буквенного обозначения их наименования. Буквенные обозначения наименований конструкций и изделий принимают по соответствующим стандартам, например по ГОСТ 23009.

Порядковый номер элементу, конструкции и изделию присваивают в пределах обозначения типа, начиная с единицы.

Для марок монолитных железобетонных и бетонных конструкций принимают обозначения с дополнительным индексом «м».

4.6 На чертежах архитектурных и конструктивных решений указывают характеристики точности геометрических параметров зданий, сооружений, конструкций и их элементов по ГОСТ 21.113.

Требования к точности функциональных геометрических параметров зданий, сооружений и конструкций должны быть увязаны с требованиями к точности изготовления изделий (элементов конструкций), разбивки осей и установки элементов конструкций путем расчета точности по ГОСТ 21780.

4.7 На рабочих чертежах (на изображениях фундаментов, стен, перегородок, перекрытий) указывают проемы, борозды, ниши, гнезда и отверстия с необходимыми размерами и привязками.

4.8 Рекомендуемые масштабы изображений на чертежах приведены в таблице 1.

Красные линии на плане бти

Прежде всего, нужно понимать, что появление таких обозначений на плане – это не приговор, а только указание на то, что имеет место быть несогласование того или иного порядка. В случае, когда произведенные работы не классифицируются как запрещенные, то избавиться от красных пометок БТИ можно без особых усилий. Опыт работы нашей компании позволяет решать такие вопросы эффективно и за короткое время. Но важно понимать, что не все перепланировки можно узаконить!

Что обозначают красные линии БТИ

Если вы хотите перенести кухню в комнату или организовать в спальной комнате дополнительный санузел, то получить разрешение на подобные работы можно только в том случае, если ваша квартира находится на первом этаже жилого дома (то есть мы не расширяемся на жилую комнату соседей снизу), и только если состояние инженерных коммуникаций позволяет выполнить подобные изменения. А к примеру, убрать красные линии, возникшие из-за переноса кухни на балкон, можно только вернув все как было — вне зависимости от этажа это запрещено.

Красные линии на плане БТИ

Подготовленный проект перепланировки подается в службу «одного окна», после чего он поступит на рассмотрение соответствующими специалистами Жилищной инспекции округа и, в случае успешного результата, будет утвержден. Только после этого можно будет приступать к строительным работам.

Узаконивание самовольной перепланировки

Однако, Территориальные подразделения ГорБТИ (ГУП МосгорБТИ) превышают свои полномочия в части установления внешнего вида документов, выдаваемых по итогам технической инвентаризации Заявителям (Заказчикам), а также в части функций контроля (надзора) за переустройством зданий / помещений и изменению их функционального назначения, а именно вносят в документы, выдаваемые заказчикам (Выписку из технического паспорта на здание (строение), Кадастровый паспорт, Экспликацию и Поэтажный план), нерегламентированные федеральными нормами примечания, отметки и штампы с текстом Разрешение на произведенное переоборудование и/или перепланировку в ТБТИ не предъявлено. Так, при обращении в ТБТИ города Москвы Заявителей с просьбой о проведении повторной инвентаризации эксплуатируемых ими объектов капитального строительства нежилого фонда или их частей в связи с изменениями планировочных показателей, появившихся в результате работ по капитальному ремонту таких объектов, повторяются следующие нарушения:
1) В поэтажные планы объектов капитального строительства нежилого назначения (нежилого фонда) или их частей, выполненных по итогам технической инвентаризации, вносятся красные линии, хотя действующим Порядком составления материалов технической инвентаризации (см. инструкция, утвержденная Приказом Минжилкомхоза РСФСР от 29 декабря 1971 г. N 576), специальные инструкции и указания на внесение изменений в технический паспорт и отображение на планах в красном цвете (линий) контуров зданий, строений, сооружений и помещений не предусмотрены!
В соответствии с вышеуказанной инструкцией производится всего лишь досъёмка недостающей и удаление с выкопировок отсутствующей в натуре ситуации с отображением изменений в черных линиях.
2) В Выписку из технического паспорта на здание (строение), Кадастровый паспорт и Экспликацию зданий, строений, сооружений и помещений нежилого назначения (нежилого фонда) ставят штамп с отметкой о том, что произведено переоборудование и/или перепланировка без разрешений или о том, что такое разрешение не представлено. В связи с чем возникают вопросы, — на основании чего в документы вносят такие примечания? Разве кто-то просил такое Разрешение при проведении текущей инвентаризации? Как должно выглядеть такое разрешение? Разве не достаточно согласия собственника объекта на перепланировку и/или переоборудование ? Разве ТБТИ должно отслеживать законность проведенного капитального ремонта, реконструкции или
строительства объектов? Есть такие полномочия у ТБТИ и кто их ими наделил?
Вместе с тем по вопросу о внесении изменений в технические паспорта объектов капитального строительства Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии своим письмом от 11.04.2012 г. N 09-01604/12 сообщает, что до 01.01.2013 года на территории г.Москвы государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляется в порядке, установленном Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 г. N 921 (далее Положение), в котором отсутствуют указания на предоставление Заявителями операторам услуг по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации каких-либо документов (разрешений), подтверждающих законность совершенного переустройства объектов капитального строительства или их частей в результате капитального ремонта, перепланировки, реконструкции, переоборудования, переустройства, разрушения или сноса.
При этом Положением не предусмотрено внесение каких-либо изменений в технический паспорт и в прочие документы. Учет изменений здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства до 01.01.2013 г. (в переходный период применения Закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости) осуществляется по результатам технической инвентаризации. Текущая техническая инвентаризация выполняется на основании заявления заинтересованного лица о проведении инвентаризации. Государственный технический учет осуществляется в связи с изменением данных характеристик, в результате чего Заявителю выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения о таком объекте (см. пункт 9 Положения).
Также в перечне документов, указанных в Регламентной таблице подготовки, согласования и выдачи документов, выдаваемых ГУП МосгорБТИ в режиме «ОДНОГО ОКНА» и необходимых для представления Заявителями в службу «одного окна» (с целью получения Выписки из технического паспорта на здание (строение) по форме 1а, Кадастрового паспорта, Экспликации, Поэтажного плана), отсутствуют документы в виде Разрешений на произведенное переоборудование, перепланировку, капитальный ремонт и реконструкцию.
Нарушений со стороны службы Одного окна в ТБТИ не наблюдается, так как они не требуют таких разрешений и выдают документы Заявителям (Заказчикам), но перед выдачей перечисленных выше документов Заказчикам в ТБТИ проставляют штамп на эти документы с указанием на то, что Разрешение на произведенное переоборудование Территориальному бюро технической инвентаризации не предоставлено или Разрешение на произведенное переоборудование Территориальному бюро технической инвентаризации не предъявлено.
Возникает вопрос, — на каком основании в ТБТИ вносят эти сведения? Тем более, что в ТБТИ предоставление разрешительных документов от правообладателей объектов капитального строительства нежилого назначения или их частей (Заказчиков) регламентом не предусмотрено, а согласно федеральным правовым актам и не требуется вовсе. Отмечаю, что действие законов и подзаконных актов, регламентирующих государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов жилого фонда на объекты нежилого фонда не распространяется.
Кроме того, ГУП МосгорБТИ не наделено какими-либо властными полномочиями в отношении объектов недвижимого имущества, следовательно, своими действиями только констатирует сложившееся состояние объектов капитального строительства и не имеет право определять вид разрешенного использования (целевое назначение) зданий, строений, сооружений и помещений, а также устанавливать законность перепланировки и/или переоборудования.
Таким образом, выдаваемые документы ГУП МосгорБТИ, не соответствуют Федеральному законодательству и противоречат нормам права, в том числе пункту 1.9. «Регламента подготовки документов ГУП МосгорБТИ в режиме «ОДНОГО ОКНА», утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 26 июня 2007 г. N 521-ПП Об организации работы государственного унитарного предприятия города Москвы Московского Городского Бюро Технической Инвентаризации в режиме «ОДНОГО ОКНА» и Регламентной таблице подготовки, согласования и выдачи документов, выдаваемых ГУП МосгорБТИ в режиме «ОДНОГО ОКНА» (Приложение N 1 к ППМ от 26.2007 г. N 521-ПП, в ред. постановлений Правительства Москвы от 04.03.2008 г. N 152-ПП, от 17.06.2008 г. N 511-ПП, от 30.12.2008 г. N 1212-ПП). А значит, сотрудники Территориальных подразделений МосгорБТИ своими действиями создают препятствия правообладателям объектов недвижимого имущества (заявителям) к осуществлению иной предпринимательской и/или экономической деятельности.

Красные линии на плане бти

До введения системы кадастрового учета в 2013 году оформлением технической документации на недвижимость занимались учреждения БТИ. По настоящее время для совершения сделок нередко используются старые формы и бланки, выданные БТИ, при этом на планах жилых и нежилых помещений можно встретить красные линии. Рассмотрим, что означает такая отметка на документах БТИ, и какие правовые последствия повлечет указанный факт.

Планы БТИ без красных линий

Согласовать самовольную перепланировку по факту ее проведения получается не всегда. Однозначно этого не получится, если выполненные работы привели к аварийной ситуации: у соседей потек потолок или появились трещины на стенах. Также не удастся согласовать перепланировку, которая включает строительные мероприятия, запрещенные законом, о которых на нашем сайте есть отдельная статья.

БТИ и красные линии

При внесении изменений в перекрытия и опорные перегородки квартиры, замене покрытия пола или манипуляциях с инженерными коммуникациями нужно будет отправляться к автору дома за техзаключением, что выходит ощутимо дороже. Узаконивание в таком случае длится дольше и стоит больше, чем при простой перепланировке.

Как убрать красные линии на плане БТИ

Если же перепланировка связана с расширением санузла за счет площади смежных помещений — в этой ситуации понадобится оформление проектной документации. Все это решаемые вопросы, после осуществления которых, убрать красные линии БТИ — дело времени. На основании имеющейся проектной документации составляется Акт о перепланировке, а БТИ оформляет новый техпаспорт на квартиру.

Что обозначают красный линии на — планах БТИ

Как я понял, Вы хотите понять логику действия специалистов БТИ. Поэтому вопрос собственности -это первый и главный, имеющий самое непосредственное отношение к обсуждаемому вопросу.
Итак, Вы не являетесь собственником данного помещения. Только исходя из этого факта ни у БТИ к Вам, ни у Вас к этой уважаемой организации не может быть никаких вопросов , и даже никаких взаимоотношений.
Конечно, собственник этого помещения (человек или юрлицо, у которого есть документ, подтверждающий его право собственности) может дать Вам ( и не только Вам, а например мне или любому бомжу с Курского вокзала) доверенность, заверенную нотариусом на совершение любых действий с помещением, вплоть до продажи. Но, как я понимаю такого документа у Вас нет.
В связи с этим логика действий конкретных сотрудников БТИ проста — примитивный «развод на бабки».
(Что-то мне подсказывает, что Вы это прекрасно понимаете.)

Красные линии — на планах БТИ

Как поступить, если на плане своей квартиры вы заметили красные линии БТИ? Эта проблема имеет два решения. Если ваша перепланировка не нарушает СНиПов, не ухудшает условий проживания в квартире, и не мешает соседям, то такую перепланировку можно согласовать и зарегистрировать по факту.

Красные линии на плане бти

План представленный чертежом с расположением отдельных видов помещений Конфигурацию внутреннего пространства здания сооружения, его формы и очертания Указание геометрических размеров длины, ширины и высоты, площади Данные о покрытии перекрытии, строительных материалах, использованные в ходе возведения объекта недвижимости

Получение плана здания в БТИ

  • выполнены простейшие работы без затрагивания несущих или разгружающих элементов помещения;
  • перепланировка не сделала условия проживания ваших соседей хуже, не привела к аварийной ситуации (не было затопления, отсутствуют трещины в стенах соседних квартир и т.п.);
  • не были ухудшены эксплуатационные характеристики дома.

Красные линии БТИ

Наша компания оказывает полный спектр услуг по составлению проекта и оформлению ранее выполненной перепланировки, с устранением всех замечаний и несоответствий. Нас не пугают даже самые «жирные» поскольку специалисты компании в совершенстве владеют технологиями оформления перепланировки постфактум, и не боятся трудностей связанных с этим процессом. За годы работы нами разработана эффективная система борьбы с бюрократизмом, что позволяет значительно сократить время на оформление документации.

Красные линии это такое

Паспорт сделан в конце 2007г., а в марте 2008 вышел какой-то закон и что-то там поменялось в форме (простите, не знаю, как это все называется, а найти в интернете не смогла). Надо ли новый техпаспорт? Или какая-то дополнительная «выписка» из чего-то? Для этого снова техник из БТИ должен приходить?

Форум портала — Бюллетень Недвижимости

Если при инвентаризации объекта недвижимости были выявлены несоответствия и установлены красные линии, остается единственный вопрос – как их устранить. Естественно, лезвие и резинка здесь никак не помогут, поскольку данные уже внесены в базу БТИ. Существует два пути устранения красных линий. Первый путь, не самый предпочтительный – возвращение помещения в изначальное состояние. То есть, собственник недвижимости выполнил перепланировку, последующий ремонт, а в последующем ему придется провести те же действия, но в обратном порядке. Это не только двойная затрата, но и без какой-либо выгоды. Причин отказа от регистрации изменений может быть множество: проведение перепланировки с нарушением технических данных, конструкции здания, инженерных сетей (трубопроводов, электропроводки и др.), либо несоответствие с определенными нарушениями санитарных норм.

0 0 голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector